跌8.6%！2025年土拍成绩单来了

发布时间：2026-01-10 10:44:16 来源：西宁市某某商贸教育中心 作者：热门资讯

每一个楼花，跌年单都是土拍独一无二的。大家好，成绩杭州市某某自动化科技售后客服中心这里是跌年单楼花网。

12月25日，土拍圣诞节平安夜，成绩北京2025年土拍收官。跌年单

那天，土拍丰台花乡中部组团0001地块，成绩将诞生买家。跌年单

它的土拍门槛很低，位于南四环之内，成绩占地2.35公顷、跌年单建面5.89万平米，土拍起始价24.72亿元，成绩楼面价仅为4.2万元，比南面1.2公里外的北京隅西颂，低了16%。

为了让花乡地块轻装上阵，原本与它一起捆绑的0002地块，被临时减掉了——约12万平米。

花姐预判，花乡0001地块虽生在丰台，杭州市某某自动化科技售后客服中心但也大概率会有较好的溢价表现。

用这么一块好地压轴，可谓用心良苦。

为什么说花乡0001地块，是2025年北京的最后一场土拍呢？

按照北京土拍流程，至少有三关：先入供地清单、再进预申请、最后上架土拍。

一般而言，一块地从预申请到成功竞拍，至少要一个月时间。

故而，以今天12月5日来推算，在花乡0001地块拍出之后，2025年不会再有土地成交。

2025年尚在供地清单的12宗地，将跨入2026年出让。（了解更多，加花姐微信：louhuar007）

收金1420亿元，同比下滑8.6%

花乡0001地块，是北京2025年卖出的第40宗宅地。

这个数量，比2024年少1宗，比2023年少了21宗。

从成交金额看，花姐预计2025年北京涉宅地块的成交金额，约为1420亿元——同比下滑8.6%；用地170.71万平米、规划建面353万平米——同比下滑25%。

2024年，北京用地面积241.6万平米，规划建筑面积470.4平方米——同比下滑19.2%；共计土地出让金1554亿元；同比下滑10.74%。（详见《2024年北京土拍成绩放榜了》）

2023年，北京用地面积296.13万平米，规划建面582.2万平方米，收获土地出让金1741.3亿元。

无论是规划建面，还是收金数量，北京土拍市场三年来一路下滑。

一级市场的背后，是北京楼市现状的一个缩影——整体缩量前行。

13宗地溢价成交，最高39%

2025年北京土拍市场，是取消限价的完整年度。

去年12月12日，中海地产以110.54亿元竞得丰台万泉寺地块——中海丽金府，成为首个不限价地块。有点可惜，这块西南二环外之地，是以底价成交的。

在2025年成交的40宗宅地中，有27宗是以底价成交，有13宗溢价成交。

其中13宗溢价地块，还是蛮热门的，平均溢价达到15%。

最高溢价者，为朝阳中建智地太阳宫地块，溢价39%；第二名：海淀中海树村地块，溢价27.95%；第三名：海淀建发海晏，溢价25%；第四名：通州中铁建花语璟云，溢价21.94%；第五名：懋源朝阳松榆里地块，溢价18.21%。

上述溢价地块中，松榆里地块很有意思。懋源地产塞翁失马、焉知非福。

在太阳宫地块土拍中，它拼到最后放弃，虽然有些遗憾，但该地块有来自酒仙桥中海萬吉玖序和缦合北京二期的竞争。

反而在松榆里地块上，目前看周边没有竞争对手，在硬刚一种国央企开发商后，懋源地产收获了市场空白点。

用一句话来概括，2025年土拍市场，冷热不均。

海淀与朝阳争霸赛，金额超五成

2025年北京土拍市场，最大的看点，依然是海淀与朝阳的争霸赛。

无论成交面积，还是成交金额，海淀都压朝阳一头。

2025年，海淀土地成交金额448亿元、建面66.47万平；朝阳土地成交311.15亿元，建面61.59万平米。

它们加起来的金额达760亿元，占了北京土拍的53.5%。

海淀有朱房双子，宝山双子，中海树村地王在撑着。当然，朝阳也有个巨无霸，黄杉木店双子。

2025年北京的土拍市场，通州崛起得很猛，成交金额122.15亿元，快赶上丰台了。

最没存在感的，是几个郊区，房山、门头沟、延庆和怀柔，成交金额分别是14.71亿元、9.57亿元、5.6亿元、3.59亿元。

不过，延庆中建臻源府和怀柔嘉棠澐玺的这两个盘，卖得非常好。

供地刹车与公示规则改变

盘点北京2025年土拍市场，花姐发现有一下现象，值得一说。

1、年中刹车了

2025年上半年成交22宗住宅地块，总成交金额1005.56亿元，同比去年多卖273.2亿元，增幅约37.3%。其中6月5日，一天就卖了3宗地。

这导致七八月踩了刹车，只成交了3宗地。（详见《卖地千亿后，北京放慢节奏了》、《北京土拍重启，传递出三个信号》）

2、拟出让时间变了

在第六轮供地清单里，"拟出让时间“一栏里，变成了模棱两可的“近期”二字。

而此前5轮中，均有明确的时间界定。比如，1月20日发布的第一批供地清单中，拟出让时间为2月中旬。

3、公式规则表了

在第八轮供地清单里，首次将“新老地块”混在一起。

截至目前，供地清单出现了第七轮、第八轮和第九轮地产的信息，共计16条。

18宗地、建面173.7万平米留给明年

2025年成交的40宗地，有8宗是去年甩过来的。

那么，今年供地计划里，又有多少留给2026年呢？

在2025年，北京共计发布了九轮供地清单，共计披露了50块地的信息。但真正在2025年内成交的，只有32块。

剩余的18宗地，其中有13宗尚在供地清单里，有5宗已下架了——包括海淀四季青西郊机场0018地块，以及四季青0012/0007地块。

这18宗地，共计规划建面173.66万平，明年最终到底会激活多少？还有很大的变数。

这里面，朝阳区永安里旧城改造0401-01地块是个老大难，占地3.48万平米、规划建面16.1万平米，还调过规。它在去年第二、四轮，和第七轮都出现过。

不按常理出牌的事情还有很多。

比如，丰台东郭庄6028地块，解绑了公建6029地块；再比如，昌平龙湖凌云颂，邯郸学步，地块组合增增减减，等等。

最后，花姐提一句，今年有三块地卷到实景示范区才开盘：华润置地北京润园、中海树村项目、保利半壁店项目。

此外，中建智地拿下的太阳宫地块，受地铁影响，速度也快不了。

这个现象，是否也会成为2026年京城楼市的一个常态呢？

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